1. Financiamiento del precio de venta (Crédito Directo)
CONSULTORA INMOBILIARIA EMANUEL S.A.C. ofrece a los clientes interesados en adquirir terrenos o lotes, el financiamiento del precio de venta de algunos de sus productos (Crédito Directo), que consiste en el fraccionamiento del precio de venta en cuotas mensuales, todas las cuales incluyen los intereses y gastos administrativos que cobra la empresa en virtud al Crédito Directo. La cantidad máxima de cuotas mensuales es establecida por la empresa y dependerá del producto ofrecido. Asimismo, existen restricciones para el financiamiento de más de un inmueble.
2. Documentos para acceder al Crédito Directo
Los documentos que deben presentarse para acceder al Crédito Directo son:
- Documento Nacional de Identidad vigente.
- Recibos de luz, agua y/o teléfono.
3. Formalización y forma de pago
En caso el cliente y CONSULTORA INMOBILIARIA EMANUEL S.A.C. convengan en contratar bajo la modalidad de Crédito Directo, los pagos se efectuarán de manera mensual, incluyendo los intereses y gastos administrativos correspondientes, los cuales se aplican a todo el cronograma de pagos, desde la primera hasta la última cuota pactada.
El crédito directo se formaliza mediante la firma de un contrato con la empresa, del cual forma parte como compromiso a contratar, con las firmas del cliente y de la empresa.
En dicho documento consta el detalle de cada operación específica, el cual dependerá del monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y la cantidad de cuotas que representen el saldo del precio de venta compromiso a contratar se incluyen los siguientes puntos: precio de venta del inmueble, con mención específica de los montos correspondientes a intereses y gastos administrativos, tasas de interés, gastos administrativos, penalidades, detalle sobre pre-pago de saldos, etc.
4. Condiciones del Crédito Directo en nuestros proyectos
Respecto al Crédito Directo de manera genérica para todos nuestros proyectos:
- En Nuestros Proyectos de Terrenos para Casas de Campo la Tasa de Costo Efectivo Anual de las operaciones con Crédito Directo: 24 %
- En proyecto habilitación urbana la Tasa de Costo Efectivo Anual de las operaciones con Crédito Directo: 24 %.
Ejemplo referencial de cuotas en proyecto de habilitación urbana
| Lote cotizado | Área | Monto base | Tasa mensual | TEA |
|---|---|---|---|---|
| S/ 68,000 | 90 m² | S/ 68,000 | 1.81% | 24.00% |
| % inicial | Inicial | 12 meses | 18 meses | 24 meses | 36 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 % | S/ 17,000 | S/ 4,766.44 | S/ 3,345.74 | S/ 2,638.74 | S/ 1,940.33 |
| 30 % | S/ 20,400 | S/ 4,448.68 | S/ 3,122.23 | S/ 2,462.82 | S/ 1,810.98 |
| 35 % | S/ 23,800 | S/ 4,130.92 | S/ 2,899.21 | S/ 2,286.91 | S/ 1,681.62 |
| 40 % | S/ 27,200 | S/ 3,813.15 | S/ 2,676.19 | S/ 2,110.99 | S/ 1,552.27 |
| 45 % | S/ 30,600 | S/ 3,495.39 | S/ 2,453.18 | S/ 1,935.08 | S/ 1,422.91 |
| 50 % | S/ 34,000 | S/ 3,177.63 | S/ 2,230.16 | S/ 1,759.16 | S/ 1,293.56 |
- Las tasas de interés en proyectos de habilitación urbana variarán de acuerdo a promociones y estrategias de ventas.
- Monto de los intereses: dependerá de cada operación concreta, en base al monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y número de cuotas que representen el saldo de precio de venta. Quedará detallada expresamente en el cronograma de pagos.
- Número de cuotas o pagos a realizar: el número máximo de cuotas es establecido por la empresa y dependerá del terreno elegido. Dentro de este límite máximo el cliente puede escoger la cantidad de cuotas en las desee fraccionar el precio de venta del terreno.
- Periodicidad de las cuotas: mensual.
- Fecha de pago de las cuotas: último día de cada mes según cronograma de pagos.
- Cantidad total a pagar por el inmueble: dependerá de cada operación concreta, en base al monto que abone el cliente al momento de la firma del contrato y número de cuotas que representen el saldo de precio de venta. Quedará detallada expresamente, incluyendo el precio al contado, intereses y gastos administrativos en el compromiso a contratar.
- Intereses moratorios y comisiones de cobranza: si el cliente no cumpliera con pagar en su fecha alguna de las cuotas fraccionadas del precio de venta deberá abonar a la empresa intereses moratorios sobre el monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la constitución en mora, en base a la tasa máxima que tiene establecida el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, al día de realización del pago. Asimismo, en caso de incumplimiento de pago, la empresa queda facultada a cobrar comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales que pudieren generarse. Las cifras de la comisión de cobranza son las siguientes:
- Desde el primer día de incumplimiento hasta el tercer día, la comisión asciende a US$ 5.00 (Cinco y 00/100 dólares americanos).
- Desde el cuarto día de incumplimiento hasta el quinto, la comisión asciende a US$ 10.00 (Diez y 00/100 dólares americanos).
- Desde el sexto día de incumplimiento hasta el octavo, la comisión asciende a US$ 15.00 (Quince y 00/100 dólares americanos).
- Las cantidades previamente indicadas se cobrarán por día de incumplimiento, efectuando la sumatoria de los días de atraso en el pago y monto de comisión de cobranza que corresponde a cada día.
- La promitente compradora no cumpliera con el pago de cualquiera de las cuotas pactadas en la presente cláusula, dentro de los plazos establecidos y transcurrieran 60 días calendario desde su vencimiento sin el pago de la cuota, la promitente vendedora podrá dar por vencidos todos los plazos y dar por resuelto el presente contrato de forma automática. De ser así, la promitente vendedora tiene la libertad de poder negociar y/o transferir el inmueble a otros posibles clientes.